KAMIENICA INWESTYCYJNA W CENTRUM DOBRODZIENIA

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w reprezentacyjnej części Dobrodzienia – przy Placu Wolności 19.

Przedmiotem sprzedaży jest trzykondygnacyjna kamienica o łącznej powierzchni około 684 m², stanowiąca interesującą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód, jak i dla przedsiębiorcy planującego stworzenie własnego centrum usługowego, medycznego, biurowego lub handlowego.

Nieruchomość posiada trzy kondygnacje o powierzchni około 228 m² każda.

UKŁAD I POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

PARTER – około 228 m²

Parter budynku jest w całości wynajęty na działalność handlową – sklep monopolowy.

Istniejący najem stanowi istotny atut inwestycyjny nieruchomości, zapewniając możliwość uzyskiwania przychodu z najmu już od momentu nabycia.

I PIĘTRO – około 228 m²

Kondygnacja przeznaczona do adaptacji i aranżacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela lub najemcy.

Powierzchnia może zostać wykorzystana między innymi na:

• gabinety lekarskie i specjalistyczne,
• centrum medyczne,
• gabinety fizjoterapii i rehabilitacji,
• kancelarie,
• biura,
• pracownie,
• usługi kosmetyczne i beauty,
• szkołę językową lub centrum edukacyjne,
• działalność usługową,
• siedzibę firmy.

Duża, około 228-metrowa powierzchnia daje możliwość stworzenia zarówno jednego większego lokalu usługowego, jak również podziału kondygnacji na kilka niezależnych gabinetów lub lokali, co może zwiększyć potencjał przychodowy nieruchomości.

II PIĘTRO – około 228 m²

Analogicznie jak pierwsze piętro, kondygnacja pozostaje do adaptacji.

Jest to szczególnie interesująca przestrzeń dla inwestora planującego stworzenie centrum usługowego, medycznego lub biurowego.

Przy odpowiednim projekcie funkcjonalnym możliwe jest wydzielenie kilku niezależnych pomieszczeń i przeznaczenie ich pod wynajem różnym podmiotom.

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM

Największą wartością oferowanej nieruchomości jest możliwość połączenia istniejącego dochodu z najmu z dalszym rozwojem potencjału inwestycyjnego obiektu.

Nabywca otrzymuje nieruchomość, w której:

1. Parter już funkcjonuje jako wynajęta powierzchnia handlowa.

2. Dwie kolejne kondygnacje stanowią niewykorzystany potencjał inwestycyjny.

3. Łącznie około 456 m² powierzchni pięter może zostać dostosowane do potrzeb rynku.

4. Możliwe jest stworzenie kilku niezależnych lokali i pozyskanie wielu najemców.

Taki model pozwala na stopniowe zagospodarowanie nieruchomości i budowanie zdywersyfikowanego portfela najemców, przy jednoczesnym zachowaniu istniejącego źródła przychodu na parterze.

IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ DLA

Oferta może być szczególnie interesująca dla:

• inwestora poszukującego nieruchomości komercyjnej,
• osoby zainteresowanej nieruchomością generującą przychód z najmu,
• przedsiębiorcy planującego rozwój własnej działalności,
• inwestora planującego stworzenie centrum medycznego,
• podmiotu poszukującego powierzchni pod biura lub kancelarie,
• firmy chcącej stworzyć własne centrum usługowe,
• inwestora zainteresowanego podziałem powierzchni na mniejsze lokale i ich dalszym wynajmem.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Janusz Kruszelnicki